答：（1）受让主体与承包方就流转面积、期限、价款等进行协商并签订流转意向协议书；
（2）受让主体按照分级审查审核规定，分别向乡（镇）人民政府或者县级以上人民政府农村土地承包主管部门提出申请，并提交流转意向协议书、农业经营能力或者资质证明、流转项目规划等相关材料；
（3）乡（镇）人民政府或者县级以上人民政府应当依法组织相关职能部门、农村集体经济组织代表、农民代表、专家等就土地用途、经营项目是否符合粮食生产等产业规划以及受让主体农业经营能力等进行审查审核，并于受理之日起二十个工作日内作出审查审核意见；
（4）审查审核通过的，受让主体与承包方签订土地经营权流转合同。
未按规定提交审查审核申请或者审查审核未通过的，不得开展土地经营权流转活动。
