借款人应事先提出申请，经住房公积金管理部门批准后，双方签订借款期限变更的相关协议并办理相关手续。借款期限变更后达到新的利率期限档次时，从变更之日起，贷款利率、罚息利率根据新档次的基准利率和本合同约定的规则确定（双方另有约定的除外）。但已计收的利息不再调整。
借款人如变更委托扣款账户应事先提出申请，经住房公积金管理部门批准后，在委托扣款日之前15个工作日到住房公积金管理中心所属管理部指定柜面办理变更手续。
提前还款的，贷款利息只按实际占用时间计收，且不收取提前还款手续费。
根据我市贷款办法规定，贷款合同履行满半年后，借款人可以申请提前全部或部分偿还住房公积金贷款。借款人可持本人身份证直接到住房公积金所属管理部办理。其中提前部分还本，提前还本金额必须为万元整数倍，贷款期内提前还款申请不得超过3次。提前还款不收违约金和其他费用。
应注意以下事项：1、要及时领取公积金贷款合同、发放贷款借据等资料，明确月还款日期和月还款额。2、首次还款日为贷款发放日的次月对应日，住房公积管理中心会在还款前3个工作日发送提醒短信。3、借款人应在每期委托扣款日的前一个工作日17时之前将当期应还款额，足额存入委托扣款账户内。遇节假日、周未不扣款，顺延至下一个工作日。
住房公积贷款还款每一个月为一期，贷款利息自贷款人放款之日起计算，借款按期计息，当期本息当期清偿，借款人在每个还款期内的任何一天还款，均按30天计息。借款人的还款按照先还息后本、息随本清的原则偿还。若本金或利息逾超过90天仍未收回的借款，按照先还本后还息的原则偿还。
贷款的约定还款日为：贷款期限起始日在贷款期限内每月对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日。委托扣款日与合同贷款到期日一致。
不可以。因首先借款人名下有未结清贷款，其次使用商业贷款买房所买房屋已经在不动产登记部门做了抵押。每套房屋不能同时抵押。
（1）借款人及共同借款人名下有不良贷款明细记录的。（2）分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期（含）或累计6期（含）及以上的。（3）到期一次性还款拖欠本金或利息时间在90天（含）以上的。（4）借款人及共同借款人名下有负债尚未结清的。（5）借款人及共同借款人名下有对外提供担保尚未解除的。
不可以。因为渭南市个人住房公积金贷款操作细则明确规定在保证借款人基本生活费用的前提下，公积金贷款月还款额度不得超过家庭月收入50%-60%。如果有首套房贷没有还清家庭月收入达不到规定要求。
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